Dokončené byty stále na dobré vlně

Mnohé uživatele statistiky nemile překvapil loňský meziroční pokles počtu dokončených bytů o 3,4 %, což je zhruba o 1 350 bytů méně. Byl ale rok 2023 opravdu tak neúspěšný?

Meziročně nejvíce poklesl počet dokončených bytů v nových rodinných domech, a to o téměř 6 %, a nedařilo se ani nástavbám, přístavbám a vestavbám. Zato úroveň výstavby v bytových domech zůstala téměř na úrovni roku 2022, když počet dokončených bytů stoupl o pět.

Z dlouhodobého pohledu rok 2023 špatný nebyl. V posledních letech se bytové výstavbě dařilo přiblížit k vrcholu z roku 2007 a i přes meziroční pokles zůstává loňský rok pátým nejúspěšnějším, u bytů v bytových domech se jedná dokonce o druhý nejúspěšnější rok.

Rozdíly mezi kraji jsou ale značné. O prvenství v počtu dokončených bytů se dlouhodobě přetahuje hlavní město Praha se Středočeským krajem. Struktura výstavby v obou regionech je ovšem odlišná. V Praze jako jediném kraji převládají byty v bytových domech, a to každoročně bez výjimky a velmi výrazně. Oproti tomu byty v rodinných domech zde každoročně představují jen desetinu z celkového počtu nových bytů. To Středočeský kraj je lídrem právě ve výstavbě rodinných domů, a jen nesměle se mu snaží přiblížit kraj Jihomoravský, kde ale každoročně dokončí v rodinných domech o polovinu méně bytů. Na opačném konci se, také již tradičně, ocitají kraje s nejmenší rozlohou. Proto není překvapivý ani dlouhodobě nižší počet dokončených bytů v krajích Karlovarském, Libereckém a Ústeckém.

Bytové domy

Stejně jako v předešlých letech se v bytových domech nejčastěji dokončovaly dvoupokojové byty. Průměrná doba výstavby jednoho bytu se oproti předešlému roku zkrátila o 8 měsíců na 33 měsíců. Přestože velikost bytů se výrazně nezměnila, vzrostly investiční náklady. To ale neplatilo ve všech krajích. Například v krajích Karlovarském a Pardubickém došlo k poklesu průměrných investičních nákladů na výstavbu jednoho bytu, a to i navzdory zvýšení velikosti. V Plzeňském kraji a v Kraji Vysočina také došlo k poklesu investičních nákladů, ale rozloha bytů meziročně poklesla. V ostatních krajích se náklady na výstavbu zvýšily. Většina nově dokončených bytových domů v loňském roce měla zděnou nosnou konstrukci, u šesti domů s 69 byty použili stavebníci na výstavbu dřevo. Stále je více než polovina domů připojena na plyn, a stejně jako v předešlých letech je preferována energetická náročnost budovy B.

Náklady na výstavbu 1 bytu v roce 2023 (mil. Kč)

Zdroj: ČSÚ

Rodinné domy

Rodinné domy představují nejčetnější kategorii výstavby nových bytů, každý druhý byt je právě v rodinném domě. Dlouhodobě nejoblíbenější je dispozice se čtyřmi nebo více obytnými místnostmi, v roce 2023 jich v této velikosti bylo více než 85 %. I zde stále převládá zděná nosná konstrukce, užití dřevěné konstrukce se v posledních letech ustálilo na 15 %. Připojení na plyn není u rodinných domů populární, bez připojení k plynovodní síti zůstalo 75 % nových domů. Převládá rovněž třída energetické náročnosti B, v posledních dvou letech ale nastal opětovný nárůst bytů v třídě C, právě na úkor velmi úsporné třídy B. Podíl nejúspornější třídy A se přiblížil k 10 %. Průměrná doba výstavby se jen mírně prodloužila, v loňském roce byla 40 měsíců. Vzrostly též investiční náklady na výstavbu, v průměru o 10 % na jeden byt. Velikost bytů se zvětšila také, ale jen o necelá 2 %. Jednoznačně lze říci, že náklady na výstavbu jednoho bytu vzrostly ve všech krajích, v některých krajích ale velikost bytů poklesla. A to konkrétně v Plzeňském, Jihomoravském a Olomouckém. Mezi jednotlivými kraji jsou značné rozdíly, co se týče nákladů i velikosti bytu. Zatímco v Praze bylo na jeden byt v rodinném domě potřeba vynaložit 7,6 mil. Kč, v Královéhradeckém a Olomouckém kraji to bylo 4,6 mil. Kč. Praha tedy výrazně převyšuje ostatní kraje. Praha s průměrnou plochou jednoho bytu 153 m² též vede žebříček velikosti, ale v tomto kritériu již ostatní kraje tolik nepřevyšuje. V Kraji Vysočina měly byty 150,2 m², nejmenší byty s průměrnou plochou 129,9 m² byly dokončeny v Plzeňském kraji.

Průměrná užitná plocha 1 bytu v roce 2023 (m²)

Zdroj: ČSÚ