První pokles po sedmi letech

Ceny nemovitostí v EU se ve 4. čtvrtletí 2022 po dlouhé době růstu mezičtvrtletně snížily.

Index cen bytových nemovitostí (HPI) v Evropské unii od počátku roku 2015 nepřetržitě mezičtvrtletně rostl. Ceny nemovitostí se zvyšovaly v návaznosti na nízkou úroveň úrokových sazeb, které jednak usnadňovaly přístup k úvěrovému financování, ale také motivovaly investory k nákupům nemovitostí, jež poskytovaly vyšší výnosy. V řadě zemí se zdražování nemovitostí stalo celospolečenským problémem, protože se tím bydlení stávalo zejména pro mladé lidi nedostupným.

Změna růstového trendu u  cen nemovitostí přišla až ve  druhé polovině loňského roku, kdy se vlivem vyšších úrokových sazeb propadla poptávka. Ve 4. čtvrtletí 2022 se tak HPI v EU mezičtvrtletně snížil o 1,5 %, přičemž šlo o první pokles od 4. kvartálu 2014. Za celé období od počátku roku 2015 do 3. čtvrtletí 2022, kdy HPI dosáhl vrcholu, se ceny nemovitostí v EU celkem zvýšily o 52,4 %. Meziroční přírůstek HPI v unii zpomalil ve 4. čtvrtletí 2022 na 3,5 %, což bylo nejméně od 3. čtvrtletí 2015.

HPI v několika zemích EU mezičtvrtletně poklesl již ve 3. čtvrtletí 2022, v závěru roku se ale snížení týkalo většiny států (15). Největší mezičtvrtletní pokles zaznamenaly Dánsko (–6,5 %), Německo (–5,0 %) a Kypr (–4,0 %). Ceny nemovitostí poprvé od 3. čtvrtletí 2014 klesly i v Česku (–2,2 %) a nižší byly také v Maďarsku (–2,0 %), kde nemovitosti za  období od začátku roku 2015 zdražily o více než 180 %, tedy nejvíce v celé EU. V deseti zemích HPI ve 4. čtvrtletí mezičtvrtletně vzrostl, nejvíce v Chorvatsku (4,7 %), v Rumunsku (2,5 %) a v Litvě (1,9 %).

Navzdory zlomu v závěru roku ale stále index cen bytových nemovitostí v EU v loňském roce celkově výrazně vzrostl. V celé unii byl HPI loni meziročně vyšší o 7,7 %. Nejvyšší přírůstek zaznamenaly Estonsko (22,2 %), Maďarsko (21,9 %) a Litva (19,0 %) a u všech se jednalo o rekordní nárůst. Česko se umístilo hned za nimi s 16,9 %. Dvouciferné navýšení se odehrálo celkem ve 14 zemích unie, ceny nemovitostí loni klesly jen v Dánsku (–0,5 %).

Index cen nemovitostí v zemích EU ve 4. čtvrtletí 2022 (%, mezičtvrtletní růst)

* pro Řecko není údaj dostupný

Článek si můžete přečíst v květnovém vydání časopisu Statistika&My.

Více se dočtete zde: Inflace, spotřebitelské ceny , HDP, národní účty